Najděte si domov
bez provize.
- Nabídky bytů ve vaší lokalitě
- Transparentní náklady
- Přímý kontakt s majitelem
- Užitečné informace o vašich právech
PŘÍMO OD MAJITELE. BLÍŽ K DOMOVU.
Pronájem bez drahé realitní provize.
Byty na pronájem přímo od majitelů.
Jasné náklady ještě před prohlídkou.
Prohlížení nabídek a projevení zájmu bez registrace.
Limit se vztahuje na nájemné. Zálohy na služby a energie jsou navíc.
Začněte místem, kde chcete žít. Nabídky zobrazíme až podle vaší lokality.
Provize RK
Transparentní náklady
Přehled o zájemcích
Méně papírování
PŘEHLEDNĚ A S ROZVAHOU
Přímý pronájem. Informované rozhodnutí.
Práva nájemce platí i při pronájmu přímo od majitele. Před podpisem si ověřte, kdo byt nabízí, co podepisujete a za co platíte.
- Ověřte pronajímatele a jeho oprávnění byt pronajmout.
- Porovnejte všechny náklady včetně služeb, energií a kauce.
- Projděte smlouvu a domluvte předání bytu i podmínky plateb.
Nabídky ani vlastnictví v testovací verzi automaticky neověřujeme. Průvodce a tvůrce návrhu smlouvy nenahrazují kontrolu advokátem.
BYDLENÍ TAM, KDE CHCETE BÝT
Kde bude váš nový domov?
Nejdřív místo. Potom nabídky.
Zadejte lokalitu a zobrazíme nabídky ve vašem okolí.
Najděte si domov
Pronajímejte
profesionálně.
- 0 Kč provize RK
- Informace o zájemcích na jednom místě
- Odkazy na vzory smluv a dokumentů
- Jednoduchá správa vašich nabídek
SLUŽBY KOLEM BYDLENÍ
Užitečné služby na jednom místě
Budoucí reklamní prostor pro služby související s bydlením. Placená umístění budou vždy jasně označena.
Stěhovací služby
Prostor pro místní stěhovací firmu podle regionu.
Profesionální focení
Prezentace pro fotografy nemovitostí a interiérů.
Úklid domácnosti
Úklid před nastěhováním nebo po skončení nájmu.
Energie a internet
Služby spojené s přepisem energií a připojením domácnosti.
Váš inzerát zde
Budoucí reklamní prostor pro poskytovatele služeb kolem bydlení.
O platformě
Pronájem přímo mezi lidmi
BytBezProvize.cz propojuje zájemce o bydlení s majiteli bytů bez provize realitní kanceláři. Hledejte podle lokality, porovnejte nájem a služby a pošlete majiteli svůj zájem bez registrace.
Majitelé mohou zveřejnit nabídku a spravovat zájemce ve svém účtu. Platforma je v testovacím provozu. Automatické prověřování zájemců ani online podpis smluv zatím neposkytujeme.
1Vyberte lokalitu nebo vložte byt
2Porovnejte náklady nebo zájemce
3Domluvte se přímo mezi sebou
Byty na pronájem přímo od majitelů
Hledejte pronájem bytu podle lokality, nájemného a dispozice. Platforma je v testovacím provozu; některé nabídky mohou být demonstrační.
🏠
Mám zájem
Vložit byt k pronájmu
Jednoduchý postup: zveřejníte nabídku, zájemci se ozvou přes platformu a vy si vyberete, koho chcete kontaktovat.
1Vyplníte údaje o bytě
2Zájemci odešlou základní informace
3Vy rozhodnete, koho oslovíte
Co by měl nájemce vědět
Co ověřit před podpisem a platbou
Práva nájemce platí i při přímém pronájmu. Následující kroky vám pomohou posoudit nabídku a připravit dohodu s pronajímatelem.
- Kdo byt pronajímá? Porovnejte totožnost osoby se smlouvou a údaji v katastru. Pokud jedná zástupce nebo jiná osoba než vlastník, požádejte o doložení oprávnění. U podnájmu ověřte podmínky nájemní smlouvy a případný potřebný souhlas. Samotný záznam v katastru nepotvrzuje totožnost člověka, se kterým komunikujete. Otevřít katastr nemovitostí ČÚZK ↗
- Viděli jste byt? Prohlédněte si jej a zkontrolujte adresu, stav a vybavení. Tlak na okamžitou platbu, odmítání prohlídky nebo nejasná totožnost jsou důvody jednání přerušit a nabídku dále ověřit.
- Kolik skutečně zaplatíte? Sepište nájemné, služby, energie, kauci a případné další poplatky. Domluvte splatnost, příjemce plateb a způsob vyúčtování služeb.
- Co obsahuje smlouva? Zkontrolujte obě strany, popis bytu, dobu nájmu, platby, kauci a podmínky ukončení. Návrh si přečtěte předem; pokud něčemu nerozumíte, vyžádejte si vysvětlení nebo nezávislou kontrolu advokátem. Průvodce nájemní smlouvou MMR ↗
- Jsou podmínky platby a předání jasné? Doporučujeme neposílat peníze před ověřením osoby, jejího oprávnění a písemných podmínek platby. Platby dokládejte a při předání sepište protokol se stavem bytu, měřidly, vybavením a počtem klíčů; doplňte fotografie.
Jakou pomoc poskytuje BytBezProvize.cz?
V testovací verzi poskytujeme přehled nákladů, informace o právech nájemce, odkazy na oficiální zdroje a tvůrce pracovního návrhu smlouvy. Nabídky, totožnost ani vlastnictví automaticky neověřujeme. Nezajišťujeme individuální právní kontrolu, úschovu peněz, řešení sporů ani záruku za jednání druhé strany. Elektronický podpis zatím není aktivní.
Potřebuji samostatnou kontrolu smlouvy?
Pracovní návrh z tvůrce smluv přizpůsobte skutečné dohodě. Při nejasnostech, nestandardních podmínkách nebo pochybnostech o oprávnění pronajímatele doporučujeme kontrolu českým advokátem. Zkontrolujte i smlouvu předloženou jinou stranou a zjistěte, zda a pro koho byla případná právní kontrola provedena.
Kauce není jen „vratná částka“
Nájemce má při skončení nájmu právo na vrácení jistoty po započtení oprávněných dluhů a také na úroky z jistoty za dobu, kdy ji pronajímatel držel. Ujednání, které právo na úrok úplně vylučuje, nemusí být platné.
Zálohy na služby se mají vyúčtovat
Zálohy na vodu, teplo a další služby nejsou automaticky konečnou cenou. Skutečné náklady a přijaté zálohy mají být za zúčtovací období vyúčtovány tak, aby byl přeplatek nebo nedoplatek kontrolovatelný.
Můžete chtít podklady
Pokud vznikne spor o vyúčtování, nájemce může požadovat podklady, ze kterých vyúčtování vychází. Proto doporučujeme uchovávat smlouvu, předávací protokol, platby a všechna roční vyúčtování.
Energie je často lepší přepsat
U elektřiny a plynu bývá pro obě strany přehlednější, když má nájemce smlouvu přímo s dodavatelem a kontroluje vlastní spotřebu i platby.
Oficiální zdroje a vzory
Nechceme, abyste museli věřit jen našemu shrnutí. Níže jsou odkazy na právní předpisy a materiály státních institucí.
ČÚZK: Katastr nemovitostíOficiální nahlížení do údajů o stavbách, jednotkách a právech k nemovitostem. Pomůcka pro ověření údajů o nabízeném bytu.
MMR: Nájemní smlouvaCo má smlouva obsahovat, co lze dohodnout a která ujednání jsou neplatná.
MMR: Nájemní vztahyOficiální přehled práv a povinností pronajímatele a nájemce.
Občanský zákoník č. 89/2012 Sb.Právní rámec nájmu bytu, jistoty, práv a povinností stran.
Zákon č. 67/2013 Sb.Zálohy na služby, rozúčtování, vyúčtování a právo nahlížet do podkladů.
MMR: Vzor nájemní smlouvyMinisterstvo zde zveřejnilo vzor nájemní smlouvy ke stažení. Před použitím je vhodné ověřit aktuálnost vůči současné právní úpravě.
Informační přehled pro testovací verzi. Před ostrým spuštěním bude právní obsah zkontrolován českým advokátem a průběžně aktualizován podle platných předpisů. BytBezProvize.cz nenahrazuje individuální právní poradenství.
Vytvořit návrh nájemní smlouvy
Vyplňte údaje obou stran, byt, nájemné, služby, kauci a dobu nájmu. Výsledek lze zkontrolovat a uložit jako PDF. Elektronický podpis zatím není aktivní.
Tvůrce nájemní smlouvy
Podrobnější pracovní návrh smlouvy v rozsahu běžné vícestránkové smlouvy. Citlivé údaje a právní formulace před podpisem vždy zkontrolujte.
Tento nástroj vytváří pracovní návrh. Rozsah byl rozšířen tak, aby odpovídal reálným vícestránkovým smlouvám, ale finální právní text a volitelné klauzule musí být před ostrým spuštěním zkontrolovány českým advokátem.
Kontakt
BytBezProvize.cz připravujeme ke spuštění. Máte dotaz, chcete vědět, kdy služba odstartuje, nebo uvažujete o nabídce bytu?
Napište nám
E-mail: info@bytbezprovize.cz
Ozvat se můžete už během testovacího provozu. Rádi si vyslechneme také připomínky k tomu, co by měla služba pro nájemce a majitele umět.
Pronájem bytu bez provize
Pronájem bez provize znamená, že zájemce o bydlení neplatí klasickou provizi realitní kanceláři. BytBezProvize.cz vzniká jako místo, kde se mohou nájemci a majitelé spojit přímo.
Pronájem bytu od majitele: porovnejte celkové náklady
Při hledání bytu bez provize je důležité porovnávat nejen samotné nájemné, ale také zálohy na služby, energie, kauci a částku potřebnou při nastěhování. Na BytBezProvize.cz chceme tyto náklady zobrazovat přehledně ještě před projevením zájmu.
Na co si dát při pronájmu pozor
Před podpisem si ověřte, kdo byt pronajímá, co přesně zahrnují měsíční platby, jak vysoká je jistota (kauce), jak budou vyúčtovány služby a co stanoví nájemní smlouva. Praktické informace najdete v našem průvodci smlouvami a právy nájemce.
BytBezProvize.cz je ve výstavbě
Platformu nyní připravujeme a některé nabídky mohou být demonstrační. Prohlížení budoucích nabídek bude zaměřené na lokalitu a přímé spojení s majitelem.
Najít byt na pronájem → · Smlouvy a práva nájemce
Více o přímém jednání s majitelem najdete v průvodci Byt bez realitky.
Byt bez realitky: pronájem přímo od majitele
Hledání bytu bez realitky může snížit počáteční náklady o klasickou provizi RK. Přímý pronájem ale stále vyžaduje pečlivou kontrolu nabídky, nákladů a smlouvy.
Jak hledat byt na pronájem bez realitky
Začněte městem, městskou částí nebo PSČ a zvolte okolí, ve kterém chcete bydlet. Nastavte rozpočet a dispozici, například 1+kk, 2+kk nebo 3+1. U každé nabídky porovnejte nájemné, zálohy na služby a energie i kauci. Prohlédnout byty na pronájem.
Co si ověřit před nastěhováním
Zkontrolujte totožnost a oprávnění osoby, která byt nabízí, stav bytu, výši nájemného a služeb, podmínky kauce a způsob předání. Důležitý je také předávací protokol a zaznamenání stavů měřidel.
Bez realitky neznamená bez smlouvy
Písemná a srozumitelná nájemní smlouva chrání obě strany. BytBezProvize.cz proto vedle vyhledávání bydlení připravuje také praktické informace o nájemních smlouvách, kauci a vyúčtování služeb.
Hledání podle lokality
Naším cílem je, aby zájemce nejprve zadal město, část obce nebo PSČ a teprve potom viděl relevantní nabídky. Služba je zatím v testovacím provozu.
Ochrana soukromí
Testovací verze. BytBezProvize.cz zpracovává pouze údaje, které uživatel zadá při vytvoření účtu majitele, vložení nabídky nebo odeslání zájmu o byt.
Údaje slouží k fungování těchto funkcí a nejsou v této verzi používány pro reklamní profilování. Pro přihlášení a zapamatování poslední lokality používá web úložiště prohlížeče. Platební údaje web v současné testovací verzi nezpracovává.
Neposílejte přes testovací formuláře rodná čísla, kopie osobních dokladů, výpisy z účtu ani jiné citlivé dokumenty. Před ostrým spuštěním budou zásady ochrany osobních údajů doplněny o úplné identifikační a kontaktní údaje provozovatele, právní tituly, doby uchování a postup pro uplatnění práv subjektu údajů.
Podmínky testovacího provozu
BytBezProvize.cz je v současnosti funkční testovací verze. Některé nabídky mohou být demonstrační a některé plánované funkce zatím nejsou dostupné.
Platforma v této fázi pouze zprostředkovává zobrazení nabídek a předání zájmu majiteli. Není realitní kanceláří, neposkytuje právní poradenství, neověřuje automaticky totožnost či bonitu uživatelů a nezpracovává platby za nájem nebo kauci.
Před ostrým komerčním spuštěním budou zveřejněny úplné smluvní podmínky a identifikační údaje provozovatele.